Die Wirtschaftlichkeit von Gründächern aus der Sicht des Bauherrn
Eine Kosten-Nutzen-Analyse
Fritz Hämmerle
Einleitung
Die Begrünung von Dächern, das ist unbestritten, hat eine ganze Reihe von positiven Wirkungen. Diese sind vor allem im ökologischen Bereich zu finden. Aber es sprechen beispielsweise auch günstige Einflüsse auf die Bauphysik für die Begrünung von Gebäuden. Dass trotzdem noch viel zu wenige Dachbegrünungen ausgeführt werden, liegt sicher an den Kosten für ihren Bau sowie für die Wartung und Pflege. Wenn das Geld des Bauherrn knapp geworden ist, besteht zunächst wenig Einsicht für den Bau von ökologischen Ausgleichsmaßnahmen.
Anders ausgedrückt: Wenn die "Ökomaßnahme Gründach" dem Bauherrn höhere Kosten verursacht, als sie in Euro und Cent an Nutzen erwirtschaftet, dann wird sie auf Dauer keine Chance haben. Der Abbau ökonomischer Vorbehalte und der schlüssige Nachweis, dass ein Gründach auch für den späteren Nutzer des Gebäudes wirtschaftlich ist, fördert deshalb die Dachbegrünung in besonderem Maße. Am Beispiel einer extensiven Dachbegrünung mit definierten Eigenschaften und konkreten Daten soll im Folgenden dargestellt werden, dass sich eine Dachbegrünung auch ausschließlich aus der Sicht des Bauherrn, wirtschaftlich gestalten lässt.
Die Kosten
Es besteht ein direkter Zusammenhang zwischen den hohen ökologischen Wirkungen von Dachbegrünungen und den dafür anfallenden Kosten. Wenn ein teilweiser Ausgleich für die von der Baumaßnahme verursachten massiven Eingriffe in die Natur durch die Dachbegrünung erreicht werden soll, dann muss die Begrünung auch einem hohen Qualitätsstandard gerecht werden. Begrünungsaufbauten mit einer objektiv nachweisbaren hohen ökologischen Wertigkeit haben ihren Preis.
Die Kosten des Begrünungsaufbaus bis zum abnahmefähigen Zustand
Extensive Dachbegrünung, mehrschichtiger Aufbau, 11 cm, ein konkretes Preisbeispiel aus der Praxis, bei 1000m2 Dachfläche
17,- €/m2
Aufwendungen für Pflege und Wartung Pflegezeitraum 40 Jahre
17,- €/m2
Der zusätzliche Aufwand für die Statik
Nach aktuellen Angaben als Mittelwert angenommen
10,- €/m2
Gesamtkosten für den Bauherrn
44,- €/m2
Diesen Betrag muss der Investor zum Bau der Begrünung und zu deren Unterhalt aufbringen, wenn er den im Folgenden in Aussicht gestellten Nutzen erzielen will.
Die Einsparpotenziale
Dachbegrünungen wirken ökologisch und bauphysikalisch gleichermaßen positiv. Sie schützen die Dachhaut vor Einflüssen, die zu akuten Schäden und zu einer Beschleunigung des Alterungsprozesses führen können. Der Aufbau der Funktionsschichten und die Vegetation, leisten einen hohen Beitrag zum Schutz des Gebäudes gegen Wärmeverluste. Vor allem aber spart die Dachbegrünung enorme Energiekosten bei der Klimatisierung von Gebäuden während des Sommers.
Der Nutzen für den Betreiber des begrünten Gebäudes lässt sich in konkreten Beträgen ausdrücken.
Die Verlängerung der Lebensdauer des Abdichtungspaketes
Durch die Begrünung wird die Lebensdauer der Abdichtung deutlich verlängert. Experten gehen von einer Verdoppelung aus. In dieser Analyse werden 60 % Verlängerung - von 25 Jahren auf 40 Jahre - der Lebensdauer angenommen. Kosten des kompletten Abdichtungsaufbaus 55,- €/m2
Daraus 60% 33,- €/m2
Die Dämmwirkung einer Dachbegrünung
Die Dämmwirkung wird in diesem Fall - es fehlen immer noch verlässliche Daten - von Fachleuten wie 2,5 cm eines herkömmlichen Dämmstoffes bewertet. Einsparung von 2,5 cm Dämmstoff: 1,20 €/m2 pro cm
3,- €/m2
Verringerung der Reparaturkosten
Die Dachbegrünung schützt vor Beschädigungen. Angenommener Wert
4,- €/m2
Bisheriges Einsparungspotential für den Bauherrn
40,- €/m2
Bei gleichzeitig aufgelaufenen Kosten von 44,00 €/m² wird damit noch kein wirtschaftlicher Erfolg der Dachbegrünung erreicht. Höchstens ein annähernder Ausgleich zwischen den Kosten und dem langfristige aufgelaufenen Nutzen kann festgestellt werden.
Der entscheidende Nutzen von Gründächern
Wissenschaftliche Untersuchungen wiesen nach, dass die Zurückhaltung von Wasser (Retention) als die bedeutendste Eigenschaft von Dachbegrünungen angesehen werden kann. Begrünungen wirken wie gigantische Regenrückhalteeinrichtungen.17.000m2 extensiv begrünte Dächer ersetzen ein Regenrückhaltebecken. Die Kommune spart durch begrünte Dächer deshalb viel Geld. Viele Gemeinden geben das an die Bürger weiter, indem begrünte Dächer mit einem Nachlass auf die Entwässerungsgebühren honoriert werden. Am Beispiel der Stadt Bonn, soll diese direkt für den Hausbesitzer wirksam werdende Einsparung durchgerechnet werden.
Einsparung durch reduzierte Abwassergebühren
Die Stadt Bonn erlässt ihren Bürgern für jeden m2 Dachbegrünungsfläche, jährlich 1,03 € Versiegelungsabgabe. Bei 40 Jahren Lebensdauer des Gründaches sind das
41,20 €/m2
Kosten-Nutzen-Vergleich einer extensiven Dachbegrünung
Kosten der Begrünung über 40 Jahre
44,-- €/m2
Nutzen (Lebensdauer, Reparatur, Energie)
40,-- €/m2
Nutzen (Abwassergebühr)
41,20 €/m2
Gesamteinsparungen für den Bauherrn
37,20 €/m2
Unter diesen Voraussetzungen ist der Bau einer Dachbegrünung lohnend. Viele Kommunen verfügen bereits über Abwassersatzungen, die eine Dachbegrünung mit Gebührennachlässen beim Abwasser honorieren. Inzwischen besteht ein Rechtsanspruch darauf.
Fazit
Der Nachweis, dass Dachbegrünungen sich auch für den Bauherrn als ertragreich erweisen, ist durch diese Kosten-Nutzen-Analyse geführt. Ökonomische Vorbehalte, das gewichtigste Argument gegen Gründächer, können damit entkräftet werden. Gründächer sind wirtschaftlich.